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房價連漲41個月、土地出讓金破千億 昆明樓市為何這么火?

日期:2020年1月16日()| 來源:中房網 | 作者: 中房網 | 打印內容 打印內容

土地出讓金額創歷史新高、房價連續上漲41個月、2019年迎來十余家外來房企入駐……昆明這個以四季如春的氣候聞名的城市,在2019年可以說迎來了樓市最熱鬧的一年。

“2019年昆明房地產市場經歷了一面是表現不俗、一面是壓力增大的雙重境遇。” 諸葛找房市場研究員姜國君向《每日經濟新聞》記者分析認為,2020年昆明房地產在無重大利好誘因或重大利空打壓的情況下,后續的發展軌跡仍將體現平穩的基本調性。

土地成交創歷史新高

2019年12月31日,隨著空港經濟區大板橋街道125088.66平方米商業土地因無人報名流拍后,也宣布了昆明主城2019年的土地市場正式收官。而2019年也可以說是昆明土地市場最熱鬧的一年。

研究機構數據顯示,2019年昆明土地出讓592宗,面積達2475.03萬平米,同比上升約55.4%;出讓金額達1011.9億元,同比增長約60%,土地成交量創下歷史最高。而2018年,昆明的土地出讓金僅為633億元。

《每日經濟新聞》記者從昆明市自然資源和規劃局官網上查詢獲悉,2019年昆明主城區除年底西北新城、經開區和空港經濟區三批百余畝住宅用地因報名人數不足流拍外,土地市場整體保持了極高的成交率。同時,昆明土地市場在2019年也頻頻上演溢價成交的激烈場面,草海、北部山水新城、呈貢、方旺、東白沙河等片區都有土地溢價。研究機構數據顯示,2019年昆明土地成交平均溢價率為在7.17%。

在土地成交規模方面,主要集中在草海、新螺螄灣、小哨片區地塊。云南本土房企俊發地產以92億元斬獲新螺螄灣片區789畝地,也成為2019年在昆明土地市場上拿地支出最多的房企。此外,招商蛇口聯合體以23.35億元斬獲的小哨片區1690畝地,成為昆明2019年成交的最大一批土地。

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姜國君分析認為,2019年配合各項重大戰略規劃的推進,昆明集中供地規模有所擴大,而出于爭搶昆明市場的需要,各房企拿地的積極性也比較高,二者互為促進,共同做大了2019年昆明土地市場的蛋糕。“預計2020年昆明土地市場仍將受到各大房企的關注”。

如龍頭房企龍湖地產曾在2019年12月回復《每日經濟新聞》記者時表示,對昆明市場保持高度關注,對于符合集團投資預期的項目及土地仍在持續保持緊密的跟蹤,如時機成熟將擇機增加昆明土儲。昆明市自然資源和規劃局官網顯示,2019年7月,龍湖地產以約14.4億元底價競得官渡區關上街道辦事處兩宗城鎮住宅兼商務用地,面積為49179.16萬平方米。

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