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2019年,北京房地產市場充滿變革與挑戰

日期:2020年1月16日()| 來源:中房網 | 作者: 中房網 | 打印內容 打印內容

全球領先的房地產服務商第一太平戴維斯,近日發布2019年第四季度北京房地產市場研究報告,全面解讀第四季度及全年北京的寫字樓、商業零售、住宅及大宗投資等不同細分市場的最新動態,并就未來趨勢進行展望。

第一太平戴維斯華北區董事長麥安東 (Anthony McQuade) 先生表示:2019年對于北京房地產市場而言,是充滿變化與調整的一年。受諸多因素影響,全年北京房地產行業長期處于調整、波動、甚至是被抑制的大環境當中。受影響最明顯的是寫字樓市場,目前已進入一個下行周期,無論是業主方還是租戶方都在積極調整策略以應對寒冬。調控從嚴的政策環境繼續深度影響住宅及土地市場,全年的整體成交保持平穩、難現反彈的動能。而大宗投資市場則是北京房地產市場為數不多的亮點,2019年全年的成交額再創歷史新高,這也表明北京仍然是國內最值得投資的市場之一。

對于北京寫字樓市場而言,2019年可謂“拐點之年”,在經歷了近十年的黃金發展周期之后,寫字樓市場進入了新一輪的調整周期。2019年全年北京甲級寫字樓市場共迎來134.5萬平方米的新增供應,主要集中在CBD核心區中服地塊及麗澤金融商務區,其中既包括中信大廈(暨中國尊)、亞洲金融大廈(亞投行新總部)等地標級項目,也有麗澤SOHO、城奧大廈等新興商務區的亮點。海量供應入市直接拉動全市空置率上升至12.7%,這兩項指標均為2009年以來的最高值。同時,供需之間的平衡被打破以及逐漸疲軟的市場需求,共同促使北京寫字樓市場的平均租金連續四個季度出現環比下滑,至2019年末下降至每月每平方米364.9元,租金指數較去年同期下降1.6%。無論是來自自身的變化(供需體系的轉變)還是外部環境(宏觀經濟增速放緩)均對寫字樓市場產生了巨大影響,導致租賃需求被進一步遏制,多數租戶對租賃成本更加敏感,而整體市場由業主主導向租戶主導的方向開始轉變。

商業零售市場方面,2019年1至11月,北京市的社會消費品零售總額達11,195.2億元,同比增長5.1%,增速較往年有所放緩。為刺激居民消費、實現消費升級,北京推出多項刺激計劃,其中包括鼓勵發展“首店經濟”,通過加大資金支持吸引國內國際品牌的首店、旗艦店進駐北京的零售機構。其次,“夜經濟”的大力推廣也成為了北京零售業發展的新趨勢,各大零售商店、餐飲娛樂和購物中心通過延長營業時間、加大餐飲業態比例、豐富夜間活動項目等方式促進夜間經濟的消費增長。

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